Ultra-réactif, le chasseur est un professionnel et ça fait toute la différence

Le chasseur immobilier est sur le terrain en permanence, l’immobilier est son quotidien. Son expérience, son expertise pointue et son extrême réactivité sont des atouts majeurs qui lui permettront d’être au plus près de vos critères, le plus vite possible. Il connaît tous les rouages du milieu de l’immobilier, les pièges à déjouer et les astuces à utiliser sans modération, à chaque étape, pour trouver la perle rare. Avec un chasseur immobilier, vous vous donnez toutes les chances de trouver un bien qui vous ressemble vraiment. Et être bien chez soi, c’est le début du bonheur.

Un plus grand choix de biens via les réseaux hors marché

Un chasseur immobilier dispose de multiples réseaux, auxquels vous n’aurez, pour la plupart, jamais accès sans lui. Parce qu’il a parfois mis des années à les construire, du temps et de l’énergie à les faire vivre. Il a des dizaines de sources pour dénicher des biens en avant-première : des réseaux professionnels (agences, notaires, marchands de biens, fédération nationale des chasseurs immobilier, etc.), des réseaux personnels, des réseaux sociaux privés, des concierges, des collectifs de voisins, etc.

Chacun de ces réseaux lui donne accès à des biens en priorité. Les fameux biens hors-marché (« off-market ») sont un des nombreux avantages stratégiques du chasseur. D’autres biens, sans être hors marché, sont également diffusés par des biais plus confidentiels auxquels il a accès.
En choisissant de faire appel à un chasseur immobilier, vous accéderez donc à un plus grand nombre d’opportunités, souvent de meilleure qualité que la majorité des biens accessibles au grand public.

Un gain de temps colossal & des visites ultra-ciblées

Un chasseur immobilier vous évite (entre autres) toutes les tâches aussi chronophages et fastidieuses qu’indispensables : la création de multiples alertes, le tri quotidien des annonces, les appels pour des appartements déjà vendus, les prises de renseignements sur une annonce. Et tous ces messages restés sans réponse, tous ces contacts qu’il faut rappeler, relancer…
Toute cette énergie, c’est votre chasseur qui la déploie, avec une rigueur, une expertise et une détermination qui font toute son efficacité. Il vous soulage de cette lourde charge mentale que constitue une recherche d’appartement ou de maison. En attendant qu’il trouve, vous pouvez donc travailler, profiter de votre famille, de vos amis, dormir, cuisiner, voyager. Vivre.
Un chasseur immobilier vous extrait la substantifique moelle du marché immobilier, pour ne vous faire visiter que des biens ultra-qualifiés.
Chez Early Birds, nous pensons que moins nous faisons de visites avec nos clients, mieux nous faisons notre métier.
Cinq visites en moyenne nous permettent de trouver le bien.

Une rémunération exclusivement au succès

Le tarif d’un chasseur immobilier à Paris et région parisienne varie en moyenne entre 1,5 % et 4 % du prix de votre achat (barème dégressif).
Ses honoraires sont uniquement au succès et il ne doit pratiquer aucun frais de démarrage ou de dossier, s’il respecte la loi Hoguet à laquelle il est soumis, au même titre que les agents immobiliers.
Vous ne payez donc que s’il trouve. Il a donc tout intérêt à déplacer des montagnes pour que votre chasse aboutisse.
Si vous choisissez bien votre chasseur immobilier, celui qui vous écoute et vous inspire, vous ne risquez donc rien. A part de bientôt devoir faire vos cartons.

Une enquête de voisinage sécurisante

" Le chasseur immobilier est tout à la fois : conseiller, agent immobilier, expert et même détective privé ! Il pénètre dans les coulisses des immeubles et vérifie point par point que l’endroit à acquérir n’a pas de cadavre dans le placard " (Entreprendre.fr 29 octobre 2014)
Cette enquête est essentielle. Pourtant, peu de chasseurs immobiliers en font véritablement, ou peu poussée, ou uniquement sur demande du client. Chez Early Birds, nous les considérons comme indispensables à un achat serein.
Quelques exemples vécus d’informations dont nous n’avons pu avoir connaissance que grâce nos enquêtes :
- L’énorme chaufferie située en cave fait tellement de bruit en hiver qu’on l’entend même dans les étages. Le sujet est connu de tous les habitants, mais il n’y a rien à y faire, sauf remplacer ce système de chauffage collectif par un autre, ce qui représente un coût colossal.
- Les fissures observées dans l’appartement sont présentes dans tous les autres lots de l’immeuble et reviendront systématiquement : le bâtiment situé à Montmartre, rue Lepic, est en effet sur une carrière souterraine de gypse, responsable de mouvements de terrains et parfois donc de fissures structurelles.
- L’immeuble voisin accueille depuis quelques mois une société d’événementiel qui organise régulièrement dans ses locaux et dans la cour des cocktails d’entreprises, des soirées promotionnelles, parfois même des projections et concerts privés. Les taxis défilent devant l’immeuble, les invités fument et parlent fort, souvent jusque tard dans la nuit. Invivable pour les résidents alentour.

Un accompagnement serein & des conseils d’experts

Le chasseur immobilier est là pour vous aider à faire les bons choix et simplifier au maximum le parcours d’achat, en vous accompagnant et en vous conseillant avec objectivité, à toutes les étapes.
Son expertise pointue lui permet de répondre à toutes les questions, de lever les doutes, d’évaluer les situations, les risques et les avantages, de gérer les inévitables imprévus, et bien plus encore.
Souvent, il absorbe le stress inhérent à toute acquisition, afin que vous ne le subissiez pas, ou peu.
Le chasseur est aussi là pour vous simplifier l’interprétation d’un droit immobilier qui regorge de subtilités : règles de copropriété, autorisations, jouissances, servitudes, procédures, clauses suspensives, normes, etc.
Il maîtrise l’ensemble de ces paramètres et sait vous alerter en cas de problème existant ou potentiel concernant votre bien.
Il recueille et analyse l'ensemble des documents obligatoires : les diagnostics techniques, les procès-verbaux d’assemblées générales des copropriétaires, les relevés de charges, les actes notariés, etc.
Votre chasseur est également présent aux signatures chez le notaire.
Il est à vos côtés avec un objectif permanent : votre sérénité avant la vente et au-delà.

Un achat au juste prix & un coût global optimisé

On peut penser qu’un chasseur est une ligne de coût supplémentaire, à intégrer à 100 % dans le budget d’achat. Détrompez-vous. Quand le service proposé par votre chasseur est complet, son coût est alors bien souvent compensé par les autres gains qu’il vous permet de réaliser :
- Le chasseur est rodé à la négociation et peut à ce titre vous faire économiser des sommes importantes. Dans tous les cas, il vous garantit que vous achetez au juste prix. Vous accédez aujourd’hui facilement à des informations en ligne sur les prix par adresse et cela vous donne une première indication. Toutefois, l’estimation d’un bien doit tenir compte d’un grand nombre de paramètres, que le chasseur d’appartement maîtrise : étages, exposition, qualité du plan, standing de la copropriété, état du bien, travaux nécessaire, etc. Le chasseur d’appartement est là pour déterminer sa juste valeur de marché, en tenant également compte du contexte de la vente : nombre d’acquéreurs potentiels, rareté du bien, date de mise en vente, potentiel de revente, etc.
Au vu de tous ces éléments, le chasseur d’appartement vous conseillera sur le prix et mènera la négociation dans votre intérêt.
- Le chasseur vous ouvre son carnet d'adresses : courtiers pour optimiser votre crédit, entrepreneurs pour des travaux au meilleur rapport qualité-prix, architectes pour valoriser votre intérieur et lui donner de la plus-value, etc. Même les frais de notaire peuvent être optimisés.
-Le chasseur vous fait économiser un temps fou et vous épargne bien des préoccupations. Tout ceci a une valeur indiscutable, même si elle est difficilement quantifiable en euros !

Des pièges à éviter et des astuces à utiliser

Un parcours d’achat est toujours long, souvent complexe et parfois semé d’embûches. Le chasseur vous évitera les pièges d’un milieu immobilier parfois peu scrupuleux, des erreurs et des approximations lourdes de conséquences.

Les exemples de pièges ou d’erreurs parmi tant d’autres :

- Se laisser séduire par un bien, sans valider la qualité de la copropriété et de l’environnement
- Vouloir négocier un appartement qui vous plaît alors qu’il est déjà au juste prix.

- Croire au miracle : un prix d’achat trop bas cache forcément un problème. Les vraies bonnes affaires sont rarissimes et souvent assorties d’un risque.
- Penser qu’acheter à un particulier coûte moins cher.
- Attendre d’avoir trouvé le bien de ses rêves pour consulter sa banque.
- Sous-estimer les travaux.
- Ne visiter qu’une seule fois le bien avant de signer la promesse (ou plusieurs fois mais au même horaire).

Même en votre absence, trouver reste possible

Aucun problème si vous êtes coincé en réunion, parti en déplacement ou en vacances : votre chasseur immobilier reste actif et vous ne ratez donc aucune opportunité. Il vous permet de visiter sans être sur place, en direct ou en différé. Si le bien vous plaît, il saura convaincre le vendeur ou l’agence d’accepter une offre alors même que vous n’étiez pas physiquement sur place. A vôtre retour, vous visitez et, sauf exception, vous confirmez votre offre.