Early Birds Chasseurs immobiliers
passionnés Paris & Hauts-de-Seine

Un agent immobilier travaille pour le compte du vendeur, qu’il représente via un mandat de vente. Il se concentre sur un secteur géographique précis et propose uniquement les biens disponibles dans son portefeuille de vente au sein de son agence.
En revanche, un chasseur d’appartement travaille exclusivement pour l’acquéreur, futur propriétaire, sur la base d’un mandat de recherche. Son rôle est de prospecter sur l’ensemble du marché, incluant tous les acteurs de la transaction immobilière : les biens de particuliers, les agences, les notaires, les marchands de biens, les institutionnels, ainsi que le marché caché ou off-market, accessible grâce à son réseau. Le chasseur offre un service entièrement sur-mesure, avec l’emploi de techniques de recherche adaptées, fondé sur des critères précis définis et hiérachisés en collaboration avec son client.
En résumé, les services d’un agent immobilier et d’un chasseur d’appartement sont complémentaires, l’un représentant les vendeurs et l’autre se consacrant exclusivement aux besoins des acheteurs.

Faire appel à un chasseur immobilier à Paris ou dans les Hauts-de-Seine, c’est confier une recherche souvent longue et complexe à un professionnel qui travaille exclusivement pour l’acquéreur. Dans un marché très concurrentiel, cet accompagnement permet de gagner du temps, d’accéder à davantage d’opportunités et de sécuriser chaque étape de l’achat.

• Un gain de temps considérable : nous définissons avec vous un cahier des charges précis, prospectons l’ensemble du marché, sélectionnons les biens réellement pertinents et réalisons les pré-visites afin de vous éviter des déplacements inutiles.
• Un accès élargi au marché : grâce à notre réseau d’agences et de partenaires, nous identifions également des biens proposés en avant-première ou off-market, parfois absents des plateformes immobilières.
• Une expertise locale : notre connaissance fine de Paris et des Hauts-de-Seine nous permet de vous conseiller sur les quartiers, les prix, la qualité des immeubles, les transports et l’environnement correspondant réellement à votre projet.
• Une acquisition mieux sécurisée : nous analysons le prix du bien, les diagnostics, les charges, les procès-verbaux d’assemblée générale et les principaux documents de copropriété. Nous menons également une enquête de voisinage approfondie afin d’identifier les éventuelles nuisances ou points de vigilance concernant l’immeuble et son environnement.
• Une négociation défendue côté acquéreur : nous évaluons la cohérence du prix et négocions pour vous les meilleures conditions possibles, en tenant compte du marché, de l’état du bien et de votre projet.
• Un accompagnement jusqu’à la signature : nous restons à vos côtés tout au long de l’acquisition et pouvons également vous accompagner dans la coordination des travaux, l’ameublement ou la décoration.

Vous bénéficiez ainsi d’une recherche plus efficace, plus sereine et mieux sécurisée, avec une vision complète du bien, de l’immeuble et de son environnement. Nos honoraires ne sont dus qu’en cas de succès.

Choisir le meilleur chasseur immobilier à Paris ne consiste pas seulement à comparer les tarifs. La réussite d’une recherche repose avant tout sur la qualité de l’écoute, la confiance, l’expérience du terrain et la capacité du professionnel à défendre réellement les intérêts de l’acquéreur.

Plusieurs éléments méritent d’être vérifiés :

• La compréhension de votre projet : un bon chasseur prend le temps de préciser et de hiérarchiser vos critères, mais aussi de vous conseiller avec franchise sur leur cohérence avec votre budget et la réalité du marché.
• Son expertise locale : il doit connaître précisément les quartiers recherchés, les prix, les typologies d’immeubles et les particularités du marché à Paris ou dans les Hauts-de-Seine.
• Sa méthode de recherche : vérifiez qu’elle comprend la prospection de l’ensemble du marché, le recours à un réseau d’agences, l’accès aux biens en avant-première ou off-market, les pré-visites, l’analyse des documents, l’enquête de voisinage et l’accompagnement dans la négociation.
• Son expérience et ses résultats : les avis clients, les recherches déjà menées et les biens trouvés permettent d’apprécier la qualité et la régularité de son accompagnement.
• La transparence de ses honoraires et de son mandat : les prestations proposées, les conditions de rémunération et la durée de l’engagement doivent être clairement expliquées dès le départ.
• Son cadre professionnel : assurez-vous que l’agence détient la carte professionnelle nécessaire et que les chasseurs qui interviennent pour elle disposent des habilitations requises.

Enfin, le feeling reste essentiel. Le meilleur chasseur immobilier est celui avec lequel vous vous sentez écouté, conseillé avec sincérité et pleinement accompagné jusqu’à la signature.

Pour aller plus loin, découvrez nos conseils pour choisir le meilleur chasseur immobilier à Paris.

Le tarif moyen d’un chasseur immobilier à Paris varie généralement entre 2 % et 4 % TTC du prix d’achat. Ces honoraires, souvent calculés en pourcentage du prix d’acquisition, sont dégressifs, ce qui signifie qu’ils diminuent à mesure que le montant de l’achat augmente.
Chez Early Birds, nos intérêts sont parfaitement alignés avec les vôtres. Une partie de nos honoraires repose sur la baisse de prix obtenue lors de la négociation, réduisant ainsi le coût final pour nos clients, pour un achat parfaitement optimisé.
Nous basons nos honoraires sur le net vendeur (hors frais d’agence), pour éviter les commissions cumulatives.
Nos honoraires sont 100% au succès, sans aucun frais de démarrage.
Pour en savoir plus sur nos tarifs de chasseur immobilier à Paris, consultez notre page dédiée : Découvrez nos tarifs.

L’enquête de voisinage est une étape cruciale dans nos missions de chasse immobilière. Pourtant, elle est souvent négligée par d’autres professionnels. Chez Early Birds, nous la considérons comme indispensable pour garantir un achat immobilier sans mauvaises surprises. Trouver le bien de vos rêves est en effet essentiel, mais s’assurer que la copropriété dans laquelle vous investissez est saine et que l’environnement est exempt de nuisances est tout aussi important.
En quoi consiste-t-elle ?
Avant toute signature de promesse chez le notaire, nous nous assurons que le futur propriétaire bénéficiera d’un environnement serein : en plus d’une analyse approfondie des documents d’usage (procès-verbaux d’assemblées générales, diagnostics, etc.), nous interrogeons les voisins, le conseil syndical, le syndic, le gardien, et parfois même les commerçants du quartier.
À l’issue de cette démarche, nous rédigeons un compte-rendu écrit détaillé, incluant les noms de nos interlocuteurs et la teneur de leurs témoignages. Ce rapport valide souvent nos premières impressions, mais peut parfois révéler des problèmes majeurs.
Quelques exemples concrets des informations révélées par nos enquêtes, indétectables dans les PV d’assemblées :
– Une chaufferie bruyante, audible jusque dans les étages en hiver
– Un propriétaire schizophrène sous tutelle, au comportement agressif impliquant déjà plusieurs voisins
– Des fissures structurelles dues à des mouvements de terrain liés à une ancienne carrière
– Des nuisances sonores récurrentes provenant d’un immeuble voisin, des soirées régulières organisées par une société d’événementiel voisine.
Chez Early Birds, nous ne nous contentons pas de trouver le bien parfait : nous jouons les détectives pour nous assurer que votre achat immobilier est un choix éclairé. Notre expertise unique en enquête de voisinage vous garantit une tranquillité d’esprit totale dans votre projet immobilier.

La durée moyenne pour trouver un bien immobilier avec un chasseur d’appartement varie en fonction de nombreux facteurs. Chez Early Birds, nous trouvons généralement le bien idéal en moins de cinq visites, ce qui représente souvent 2 à 3 mois. Mais il suffit parfois de 15 jours…Chaque recherche est différente, et plusieurs éléments influencent le délai :

• Le cahier des charges : nos recherches sont toujours pointues, et plus les critères sont spécifiques ou exigeants, en particulier pour des biens très rares dits « de niche », plus cela peut prendre de temps. Par exemple, une recherche de niche comme un dernier étage rue du Commerce peut nécessiter plusieurs mois (c’est du vécu !)
• La réactivité des clients : des échanges fluides, une prise de décision rapide, leur disponibilité pour visiter créer une dynamique propice à l’aboutissement de la recherche
• La maturité du projet : des clients ayant déjà une connaissance avancée du marché immobilier ou une vision claire de leurs priorités va permettre de réduire considérablement les délais
• La nature du bien : les investissements locatifs sont souvent plus rapides à trouver qu’une résidence principale, car l’affect entre moins en jeu
• La conjoncture immobilière : les périodes de forte demande ou de rareté des biens, variables selon le années, peuvent allonger les recherches.

Enfin, des freins psychologiques, ou encore des désaccords au sein d’un couple, peuvent également jouer un rôle, bien que cela reste rare.
Chez Early Birds, nous adaptons notre méthode à chaque projet de vie et accompagnons nos clients pas à pas pour garantir une recherche efficace, que ce soit pour un bien d’investissement, une résidence principale, un pied-à-terre à Paris ou encore des biens commerciaux.